Это полезно знать.
Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение определены в ст.22-24 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ).
В соответствии с положениями ст. ст. 14, 23 ЖК РФ решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается органом местного самоуправления на территории которого находится жилое помещение. Перечень документов, которые должны быть представлены для перевода помещения закреплен в п. 2 ст. 23 ЖК РФ и является исчерпывающим.
В том случае, если перевод помещения не требует проведения его переустройства и (или) перепланировки, то документом, подтверждающим перевод помещения, является уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение. Данный документ, выдается органом местного самоуправления заявителю после принятия решения о переводе. Данный документ завершает процедуру перевода помещения. Форма уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 г. № 502.
Если перевод жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое требует перепланировки помещения или проведения иных работ, то орган, принявший решение о переводе, указывает на необходимость проведения таких работ в Уведомлении о переводе, после окончания которых, заявителю выдается акт приемочной комиссии, которыйподтверждает факт перевода помещения из одного статуса в другой.
Поэтому для проведения государственной регистрации прав напомещение, статус которого изменен и права на который не были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – ЕГРП), в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявителю необходимо представить наряду с документами предусмотренными ст.16 и ст.17 вышеуказанного Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ следующие документы: правоустанавливающие, документы на помещение; уведомление (решение) о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, принятое уполномоченным органом; акт приемочной комиссии, сформированный органом, осуществляющим перевод помещений (в случае, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства (перепланировки) или иных работ.
Если право на помещение было зарегистрировано в ЕГРП
до изменения статуса помещения, то по заявлению правообладателя в ЕГРП вносится запись об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права (изменения в наименование, назначение и т.п.).
Для внесения изменений в ЕГРП заявителю необходимо представить следующие документы: заявление о внесение изменений в ЕГРП, уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, принятое уполномоченным органом; акт приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (в случае если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства (перепланировки) или иных работ.
Порядок проведения государственной регистрации прав при переустройстве и перепланировке жилого помещения
Основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения установлены ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техническое описание жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в техническое описание жилого помещения.
Переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения. Форма данного документа утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005г. № 266
Основанием для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения является решение о перепланировке, переустройстве жилого помещения. Завершение переустройства или перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Приемочная комиссия, формируется соответствующим органом местного самоуправления, который принял решение о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения. По итогам приемки выполненных работ по переустройству (перепланировке) приемочной комиссией составляется акт приемочной комиссии.
Для проведения государственной регистрации права на жилоепомещение после проведения переустройства и (или) перепланировки на ряду с документами установленными Федеральным законом №122-ФЗ необходимо предоставление следующих документов: решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и акт приемочной комиссии либо соответствующее решение суда, которым переустроенное (перепланированное) помещение сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Если в результате перепланировки было произведено разделение, слияние или выделение объектов недвижимости, т. е. возникли новые объекты недвижимого имущества, которые являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, необходимо проводить государственную регистрацию права как на вновь созданный объект.
Статья опубликована на основании соглашения, подготовила главный специалист-эксперт Н.В. Касумова.
